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将诞生1878个亿万富翁?深圳著名城中村拆除重建

7月9日,白石洲密集的建筑中泄露了路灯。照片/视觉中国

重启白石洲

一块“石头”激起了成千上万的波浪。

作为深圳市中心的著名城中村和深圳的“老航母”,白石洲终于要被拆除重建了。这是一个始于14年前的古老梦想。

据当地记录,村庄前的山顶上悬挂着一块巨大的白石,是白石洲这个地名的由来。这个0.6平方公里的区域一直是象征性的。

对土著人来说,这是一张通往他们家园、痛苦的过去和未来的门票。对于“深度漂流”,它是梦想开始的地方;在城市管理者的眼里,它就像深南大道上的脂肪瘤。在艺术家和学者看来,这个地方也是创作和研究的沃土...白石舟就像一块五色石,不同的话语体系交织在这里。

“奇迹之城”深圳的历史叙述和未来探索也交织在一起:不同的利益集团在这里如何相互帮助?由于历史遗留的问题,拖延了十多年的旧改革怎么能被打破呢?移民城市如何才能跟上城市发展的步伐,而不是在城市更新过程中被抛弃?

租金结算困难

白石洲横跨深南大道。路南是一个真正的白石洲村,靠近世界之窗和深圳湾公园。鲁北被纳入上白石和下白石四个自然村的拆迁改造范围。

南北地区统称沙河五村,属于沙河街。像深圳的其他地方一样,当地人是这里的“少数民族”,大多数是外国人。在高峰期,有15万人住在这里,这被称为“深海漂流的第一站”。

从6月份开始,一份租房许可通知扰乱了这里的日常生活。已经签订搬迁补偿协议的房东用一张a4纸和同样的措辞通知房客:村里的市区重建工作已经正式开始,请在9月底之前结清租金和水电费,搬出大楼。

白石洲的许多企业都展示了拆除和出售商品的迹象。随着大量居民搬走,商店里的生意也逐渐变得冷清。

14年后拆除的传闻突然成真。移动车辆和拉行李的人成为沙河街最常见的景象。

移动是2019年夏天白石洲最常见的景观。住得更远、付更高的租金是旧改革不可避免的痛苦。

官方数据显示,白石洲北部四个村庄的原有常住人口为83,000人,自6月30日清租以来,人口一直在不断减少。截至9月10日,总人数减少了28,731人。

商人和学生家庭是受打击最大的两个群体。与理发师兄弟这样的“浮萍”相比,他们更像是植根于白石洲的人。许多商店挂着清仓大甩卖的标志。

一家出售商品的服装店老板说,他刚刚签了两年的租金,花了5万到6万英镑重新装修这家开业一个月后就被拆除的商店。

“最初我们以为不会拆掉它,因为道路还在建设中。我以前甚至没有放弃60万元的报价,但现在我后悔了。”

“多年来,我一直说我想拆掉它,但我没有!”老板在这里开服装店已经快十年了。过去,生意好的时候,每天都有成千上万的水流出。现在年轻人已经搬走了,即使货物被丢弃,他们一天也只能卖几百美元。

“连房租都不够!”老板感叹房租每月近2万元,包括水电。

许多学生家长也措手不及。众所周知,深圳的学位很紧,但是白石洲,作为城市里的一个村庄,为许多流动儿童提供了入学的机会。原因之一是附近的大多数富裕家庭选择让他们的孩子上私立学校,留下许多公立学校的名额。

一位家长告诉《中国新闻周刊》,深圳将以分数录取学生,其他地方超过200分可能无法录取,而白石洲30分就足够了。

事实上,这项改革不会导致孩子们辍学。白世洲的现场重建小组告诉《中国新闻周刊》,拆除不涉及学校的拆除,学生的学校教育也不会受到影响。然而,家庭搬迁意味着生活成本和时间成本的急剧上升。

因此,他们的反弹在拆迁初期最强。企业和家长已经一个接一个地建立了微信群。真相和谎言的消息四处传播。许多人去城市和省份请求帮助。

工作组表示,根据深圳的惯例,租赁期通常为两个月,白世洲已经给了一个多月。"考虑到白石洲的房客数量相对较多,应该避免超过8万人的潮水。"邹晓明说道。

7月底和8月初,沙河街道办事处分别与商家代表和学生家长组织了几次沟通会。一栋300多平方米的建筑被改造成了公共接待室。

7月24日,“白石洲更新办公室”正式开业,陆续发布政策解释、更新趋势及相关提示。此外,工作组还组织力量在附近的17个村庄进行研究,并通过微信公布周围的租金价格和驾车路线。

“白石洲的改造是深圳和南山区的一项重大工程。它受到了很高的关注,受到了很强的控制。没有出错的余地。”邹晓明说道。

后期更改

像每次大规模拆迁一样,创造财富的神话最引人注目。2018年12月28日,深圳市规划土地委员会正式批准《南山区沙河街沙河村5号旧城改造单元规划》。

随后,1878名亿万富翁将在白石洲出生的消息在互联网上广为流传。

据一位已经签订合同的当地村民说,他的房子的拆迁面积约为1200平方米。按照1:1.03的补偿标准,他将在拆迁后得到15套回房,其中7套是公寓。但是像他这样的“大家庭”并不多。

拆迁后的回报显然足够丰厚。

巨额财富的突然到来令人羡慕。然而,对于原住民来说,这一天已经等得太久了。"白世周的历史充满了泪水."一个村民说。

土地是所有问题的根源。

1959年,由于边防的需要,当时佛山地区的垦殖局在沙河村组修建了沙河农场,后来归深圳市管辖。1992年是关键的一年,为未来的冲突奠定了基础。

今年,深圳经济特区实施了农村城镇化,每个村都成立了股份公司,农民变成了股东。

然而,沙河五村村民只收到城市户口,其他政策没有得到落实。沙河五村已经成为一个边缘机构,没有成立股份公司,没有确认村民的宅基地,也没有归还土地用于集体经济发展。

失去土地的农民不能耕种,只能在宅基地上“种植建筑”。在村民们的记忆中,白石洲有三座“建筑种植”高峰。

第一次是在20世纪80年代拆除瓦房,第二次是在1992年左右拆除祖屋,建造三四层。

随着越来越多的房客,该村的非法建筑在2000年前后越来越高。有时检查是从上面进行的,拆掉了两三层楼,不久村民们悄悄地把它盖上。

由于历史债务,政府只能默许村民通过“建房”获得租金收入的行为。然而,由于缺乏集体经济,沙河五村村民的生活水平远远落后于邻近的大冲村。

随着深圳的腾飞,坐落在深南大道旁的白石洲越来越不符合深圳的形象。

白石洲路被华侨城的豪华住宅区、西面的南山科技园、东面的欢乐谷和世界之窗隔开。与周边地区的快速发展相比,这是一个被时间遗忘的角落。

2004年,白石洲宣布旧改革,但由于许多历史问题仍悬而未决,旧改革无法推进。

2009年12月31日,沙河村历史遗留问题有了突破。该地区146,900平方米的工业用地中,81,600平方米分配给南山区政府解决历史遗留问题。

南山区决定将相关土地和资产转让给白石洲投资开发有限公司管理和收益。

2018年底,该项目获得特别批准。

至此,白石洲市长达14年的旧城改造计划已经成为现实,“旧航母”来得太迟了。

“紧张但不枯燥的生活”

米甸公共汽车剧团团长陈启冲是深圳人,6岁前一直住在城市的村庄里。在他童年的记忆中,这个城市里来来往往的村庄都是房客。

2015年,陈启冲主演了源于编剧杨俊甫在白世洲生活经历的话剧《白世洲》。

剧中有各种各样的人,如包租婆、洗头妹、潮汕老板等。笑着流泪的故事使它在前两轮演出中赢得了90%的席位。

"白石洲代表深圳数百个大大小小的村庄,是一个标志性的符号."

陈启冲总结道:“这座城市的村庄给了许多想闯入其中的年轻人一片他们梦想起航的净土。有一个地方,他们可以在3到5年内租房、吃饭、省钱、买房和搬出去。”

2017年7月8日,两位民间艺术家在白石洲有限公司附近的一场表演中表演了“脖子上的钢筋”

今年7月,陈启冲听到白石洲即将被拆除的消息,感到遗憾和无助。

9月26日至28日,电视剧《白周市》将在深圳重演。新版中的一个重要变化是在开头增加了一个情节:白石洲即将被淹没,每个人都应该尽快撤离,因此创作者暗示着拆迁和重建。

2018年,二手玫瑰乐队梁龙的主唱受邀在独立电影《回到南方》中扮演男二号。这部电影的一半是在白石洲拍摄的,在那里,梁龙一个月来第一次体验了这个城市的乡村文化。

梁龙告诉《中国新闻周刊》,“白世洲对我最大的感觉是共存,除了荣耀,还有一种贫穷但不枯萎的生活。”

来源|中国新闻周刊


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